「50代独身女性向け｜マンション購入前に絶対見て欲しいチェックポイント！」

「50代独身、年収も高くない。私にマンションなんて無理かも…」
そう思いながらも、思い切ってマンション購入に踏みきった私。しかし、知識がないまま勢いだけで購入まで至ってしまったので、

✓内見で見るポイントをもっと知っておけばよかった…
✓不動産屋さんに任せっきりで住宅ローン組んだけど、もっと合った商品あったのでは？
✓税金の知識をつけておいたら、もっと上手にっ節税できたのでは？
✓リフォーム工事に入る時期間違えた…

など…、今振り返ると残念なことも多くあります。だからこそ、これからマンション購入を考えている方には、私と同じような失敗や不安を味わってほしくありません。

この記事では、私自身の経験をもとに「マンション購入前に絶対見て欲しいチェックポイント！」を分かりやすくまとめました。

「このままで大丈夫かな…？」と少しでも不安を感じている方に、きっと役立てていただける内容です。
焦らず、じっくり、一緒に準備していきましょう。

マンションを内見する時に気を付けたいポイント

内見は、写真や図面ではわからない“暮らし心地”を確認できる貴重なチャンス。
目に見えてる内装や設備だけではなく「本当にこの部屋で大丈夫？」「住みやすい？老後も安心？」と、あえてマイナス要素を探すことも大切！

私が購入した後に「チェックしてたらよかった～」と思ったポイントも交えて紹介していきます。

バリアフリーや段差の有無

最近では当たり前のバリアフリーですが、築年数の経っているマンションは、バリアフリーになっていないところもあります。

歳を取った時のことも考えて、段差が少ないかを見るのは大事なポイント！

日当たり・風通し・窓からの景色

窓からの景色は重要ポイントだと思います。
大きくて開放的な窓は魅力的ですよね。でも目の前に家や道路があっては、結局カーテンを閉めっぱなしになるかもしれません。

実際に住んでるイメージをするために、立ったままだけではなく座ってみた景色も確認するといいでしょう。

我が家はバルコニーに面した部分がほぼ全面窓。
とても明るく開放的で気に入ったのですが、西向きで目の前に日差しを遮る建物もない為、今から夏の西日対策に頭を悩ませてます…

「住む自分の生活」を想像する

内覧って、つい「部屋が広いか」「日当たりはどうか」ばかりに目が行きがちですよね。
でも、それ以上に大切なのは、ここで“自分がどんなふうに暮らせるか”をリアルに想像してみることなんです。

たとえば、
「朝起きて、キッチンでコーヒーを淹れるときの景色は？」
「洗濯機の音、隣に響きそう？ベランダに干しやすい？」
「仕事から帰ってきたとき、この玄関が“ほっ”とできる空間になりそう？」
…そんな風に、“未来の自分の日常”を歩かせてみると、見え方が変わってきます。

とくに50代からの住まいは、“便利より快適”“豪華より気楽”が合言葉。
暮らしのシーンを思い描きながら、「この家、落ち着くなぁ」って感じたら、それはご縁のサインかもしれませんよ。

エントランスや共用部がきれいに保たれているか

オートロックや防犯カメラなどの防犯対策はもちろんたいせつです。
それとともにチェックしてもらいたいのが、エントランスや共用部がきれいに保たれているかどうか。

マンションの“顔”ともいえるエントランスや共用部。ここが整理整頓されていて清潔感があるかどうかは、住んでからの快適さにも大きく関わってきます。

たとえば、ポスト周りにチラシが散乱していたり、掲示板が古いままだったりすると、管理が行き届いていないサインかもしれません。反対に、花壇に手が入っていたり、掃除が行き届いていると、住民の意識や管理会社の対応にも期待が持てます。

将来を見据えて、長く安心して暮らすには「目立たないけれど大事な場所」こそ、しっかりチェックしておきましょう。

管理組合・管理会社の評判を調べる

マンションって、買って終わりじゃないんですよね。
むしろ、買ってからの「管理」がちゃんとしているかどうかで、快適さも資産価値もガラッと変わってきます。

マンション全体が“ゆる〜く荒れてる”と、住む人の雰囲気にも出てきます。
ちょっと気になることがあったら、管理会社の評判をネットで検索したり、掲示板をチェックしてみてくださいね♪

音の環境は大丈夫か

周囲の音（上の階・隣・道路）は思ったより響くこともあります。
物音が気になる人もいれば、静かすぎるのが苦手な人もいますよね。
時間帯を変えて何回か内見させてもらうと違った雰囲気を感じることができます。
もし可能であれば平日の夜・休日の昼過ぎなど、何度か足を運んでみましょう。

周辺の暮らしやすさ

間取りや内装だけでなく、〝その街で“年を重ねながら安心して暮らせるか〟も大切なポイントです。

駅までの道に坂がないか、夜道が暗くないか、スーパーや病院が近くにあるかなど、将来を見据えてチェックしておきましょう。

今は大丈夫でも、歳を重ねたときに「ちょっと大変かも…」と思う場所は避けるのが安心です。

マンションの「築年数」と「修繕履歴」を確認

マンション選びでは、お部屋の中にばかり目が行きがち。でも、「建物全体の健康状態」を知ることが、実はとっても大事なんです。

たとえば、築年数が古い場合、エレベーターや配管などの共用部分が傷んでいて、近い将来、大規模な修繕が必要になることも。逆に、築年数が少し経っていても、定期的にきちんと修繕されているマンションなら、長く安心して住み続けられます。

将来も安心して住むために、ちょっと一歩踏み込んだチェック、してみましょう！

将来のライフプランを明確にする（お金以外の大切な視点）

マンション購入は、「どんなふうに生きていきたいか」を見つめ直すタイミングでもあります。

たとえば——
・今後もずっと一人で暮らしていくのか、親やきょうだいとの距離感はどうするか
・いざというとき、誰に頼るのか、どこに相談できるのか
・仕事をいつまで続けたいか、セカンドキャリアや趣味に時間を使いたいか
・人とのつながりをどのくらい持っていたいか（地域のコミュニティ、孤独対策など）

こうした“暮らし方のイメージ”を先に持っておくと、その暮らしに合った場所・間取り・設備を選びやすくなります。

「このマンションで、安心して年を重ねていけるかな？」
そんな視点で未来を描くことが、後悔しない選択につながります。

自分に合った“ムリのない資金計画”を

住宅ローンは複数社で事前審査を受ける

住宅ローンって、「年齢的に通るのかな？」「なんだか難しそう…」と不安になりますよね。
でも実は、金融機関によって条件や対応が大きく違うので、最初から一社に決めてしまうのはもったいないんです。

たとえば、ある銀行では年齢的に通らなかったのに、別のところではスムーズに審査が通った…なんてことも。金利や返済年数、団信（団体信用生命保険）の内容にも違いがあるので、必ず2〜3社に事前審査を申し込んで比べてみましょう。

自分にとってベストな選択肢を見つけてください！

頭金ゼロでも安心？本当の「初期費用」を計算

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「頭金ゼロでも買える！」って広告、最近よく見かけますよね。
たしかに、頭金がなくてもローンを組める時代になりました。…でも！それだけで飛びついちゃうのはちょっとキケン。

というのも、マンション購入には頭金以外にも“初期費用”がいろいろとかかるんです。

たとえば、仲介手数料、登記費用、ローンの事務手数料、火災保険料…。
さらに、引っ越し代や新しい家具・家電の購入費まで考えると、数十万円〜100万円以上になることも珍しくありません。

「頭金ゼロ＝完全ノーコスト」ではないので、“買ったあとに焦らないように”、本当の意味での初期費用を把握しておくのが安心です。

🧾 住宅ローン初期費用・参考見積もり（借入額2,000万円・変動金利の場合）

※金利や返済方法により変動しますので、詳細なシミュレーションは金融機関のサイト等でご確認ください。

🧾 初期費用の内訳（概算）

項目	金額（概算）
仲介手数料（物件価格の3%＋6万円）	約66万円
登記費用（登録免許税・司法書士報酬）	約20万円
ローン事務手数料（金融機関により異なる）	約33万円
火災保険料（10年分一括払い）	約15万円
印紙税（契約書に貼付）	約2万円
引っ越し費用	約10万円
合計	約146万円

※上記は概算であり、物件価格や金融機関、保険会社等により異なります。

ご自身の具体的な条件での詳細なシミュレーションは、以下のサイトで行うことができます：

• 価格.com 住宅ローンシミュレーション
• みずほ銀行 住宅ローンシミュレーション

これらのツールを活用して、より正確な資金計画を立ててみましょう。

最後は「この家でひとりの老後を過ごせるか」で決める

立地も設備も価格もクリアしていても、最後に残るのは「この家で、自分らしく歳を重ねていけるか」という感覚です。

朝の光が心地よいとか、帰ってきたときホッとできるとか、そういう小さな「好き」が、これからの暮らしを支えてくれます。
逆に、どこかピンと来ないまま決めてしまうと、あとから「なんだか落ち着かない…」と感じるかもしれません。