50代で中古マンション購入|満足？後悔？どっちが多いのか？！

kananosuke

✅50代会社員（年収４００万未満）
✅バツイチ　成人した子供3人
50歳を過ぎてフルローンで中古マンションを購入。セカンドシングルを満喫しつつ、老後に備えて無駄な支出にを削減するために日々奮闘中。

「今のまま賃貸でいいのかな…？」
「老後を考えると、やっぱり“持ち家”が安心…？」

そんな風に、ふと“マイホーム購入”が頭をよぎること、ありませんか？

私も老後の不安が頭をよぎり、マイホーム購入を視野に物件情報を見ていました。そんな時、今住んでいるマンションに出会い購入にまで至りました。

50代でローンを組んで購入するのはかなり勇気もいりました。「実際に50代で購入した人はどのくらいいるの？」そんな疑問から、中古マンションを購入した人はどんな人なのか調べようと思いました。

結果、「中古マンションを選んでよかったか？」のアンケートで約99%という極めて高い満足度があったことが判明！

この記事では、実際に中古マンションを購入した人たちのリアルな声をもとに、年代・きっかけ・購入金額の相場・決め手・満足度などをまとめてみました。

中古マンション購入者の年代は？

意外と幅広い年代で購入されていますが、特に多いのは30代後半〜50代前半。
最近では、50代・60代の“おひとりさま購入”も増えているのが特徴です。

中でも50代は、「賃貸での老後が不安」「住まいに安心を持ちたい」といった理由で、“最後のチャンスかも”と背中を押されるケースが多数。

年代	割合（推定）	購入の傾向・特徴
20代	約5%	少数派だが、都心のワンルームなど投資目的で購入も親の支援を受けての購入が多い
30代	約25%	結婚や子育てをきっかけに購入が増加住宅ローンの審査にも通りやすい時期
40代	約30%	家族構成の変化や住み替え目的が多い通勤や学区など利便性を重視
50代	約25%	老後を見据えた住まいの確保が主目的に賃貸での将来不安がきっかけになることも多い
60代以上	約15%	現金購入の割合が高いリバースモーゲージやシニア向け物件を活用する例も

中古マンションを買った人たちのきっかけは、実にさまざま。
でもその多くは、「最初から買おうと思っていたわけじゃなかった」という共通点があります。

ここでは、よくあるきっかけをご紹介します。

「最初は新築マンションに憧れて、モデルルームもたくさん回りました。
でも価格が高すぎて、予算オーバー…。そこで視野を広げて中古を見てみたら、駅近・広め・リフォーム済みの素敵な物件に出会ったんです。」（30代夫婦）

▶ 最近は“中古×リノベーション”で理想の住まいを叶える人も増加中。
価格を抑えつつ、内装を自分好みに変えられるのが魅力です。

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「引っ越し先を探して賃貸情報を見てたら、“この家賃で毎月払うなら、ローン組んだほうがいいかも？”と思い始めて。そのまま購入へシフトしました。」（40代4人家族）

▶ これは特に40〜50代の単身者に多いパターン。
毎月の賃料と比べて、ローン返済がそこまで変わらないことに気づいて購入を検討し始めるケースです。

「2年ごとの更新料が重く感じて…。しかも住み続けても家賃は下がらない。
“この先もずっと払い続けるの？”と不安になり、将来のことを考えて購入に踏み切りました。」（50代会社員）

▶ 更新料がキッカケで“賃貸の無限ループ”に気づく人は多いです。
「払うだけで何も残らないお金」にモヤモヤした気持ちが、購入への第一歩になることも。

「友人との待ち合わせ前にたまたま見た物件情報。写真でピンときて、内見したら“ここだ！”って即決。
まさか自分がマンションを買うなんて、思ってもみませんでした。」（40代パート社員）

▶ いちばん多いのがこの“タイミングと勢い”での購入。
気になる物件が出たときに、「一歩踏み出せた人」と「躊躇して見送った人」では、その後の後悔度も変わってくるという声も。

年代	平均購入価格（目安）	特徴・傾向
20代	約2,800万円	比較的コンパクトなワンルームや1LDKが中心。親からの援助ありのケースも。
30代	約3,500万円	ファミリー層の購入が多く、広さ・立地にこだわる傾向。新築→中古への切り替えも増加。
40代	約3,300万円	住み替え需要が多く、利便性と間取りのバランス重視。ローンは35年→25年など短縮型も。
50代	約2,800万円	老後を見据えてローン期間を短く設定。現金購入や頭金多めに入れる人も多い。
60代以上	約2,300万円	無理のない範囲で現金購入するケースが中心。小規模・コンパクトな物件が人気。